BLOG DEL AGENTE INMOBILIARIO

CONSEJOS ÚTILES PARA EL AGENTE INMOBILIARIO AL MOMENTO DE PROMOVER PROPIEDADES

1. CENTRECE en los BENEFICIOS que puede obtener al comprador, mas que en las caracteristicas.
Procure ser PERSONAL y cercano

... 2. Un BUEN TITULO puede multiplicar por 10 el numero de personas que lo leeran.

3. Evite repetir en el anuncio lo expuesto en el titulo (aproveche el espacio).

4. NO ABUSE DE EXPRESIONES como: ocacion unica, excelente oportunidad, la mejor oferta, etc.

5. EVITE DECIR: gratis, total, regalamos, etc. cuando no corresponde a la realidad.

6. La ultima frase del anuncio es la ultima oportunidad de captar la atención del comprador. los mejores finales son lo que incitan a la acción.

7. Antes de publicar su anuncio vuelva a leerlo con ojos de comprador.

8. Un anuncio debe ser: ORIGINAL, CONCISO, CENTRADO EN EL MENSAJE y con LENGUAJE SENCILLO.

10. Evite titulos engañosos

COMO ESCRIBIR UN BUEN TITULO:

* Debe ser corto y claro.

* Escribir dos o tres caracteristicas o palabras claves.

* Una imagen vale mas que mil palabras (incluya una foto)

* Recuerdo poner sus datos de CONTACTO.

Cesar A. Sanchez Veytia

Estimados amigos ,les transcribimos este articulo de nuestro colega Victor Hugo Pacheco Castillo quien con buen criterio analiza la realidad actual del Agente Inmobiliario. 

VIPAC Agente Inmobiliario Reg. PN-0846 del MVCS

De acuerdo a los datos proporcionados en uno de los diplomados que asistí con la finalidad de continuar capacitándome nos dijeron que actualmente en el mercado inmobiliario existían más de 8,000 “agentes inmobiliarios”. De los cuales al 06.02.2012 se han registrado como Personas Naturales 2,615 y como Personas Jurídicas 437 en cumplimiento a lo dispuesto por la Ley N° 29080 Ley de Creación del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, con el objeto de ser reconocidos formalmente por el Estado, para el ejercicio de las funciones inherentes a la intermediación inmobiliaria.

Si bien es cierto, que muchos reúsan inscribirse, y seguir ejerciéndola al margen de la ley, otros desconocen que el Agente Inmobiliario en la actualidad tiene múltiples oportunidades en el desarrollo de esta actividad.

Todos los que estamos inmersos en la intermediación inmobiliaria sabemos lo difícil que es vender una propiedad, puesto que, para ello debemos tener aptitudes y conocimientos del rubro en el cual nos hemos embarcado. Muchos piensan que el crecimiento y desarrollo inmobiliario que está viviendo el país, es la manera más fácil y rentable de ganar dinero, ¿una gran mentira verdad?

He querido hablar de MODA, porque en estos últimos años, todo el mundo me refiero a periodistas, inversionistas, promotores, los profesionales, los no profesionales, mencionan al Agente Inmobiliario.

Referirse al Agente Inmobiliario es dotar de seguridad jurídica a una enajenación de una propiedad o de cualquier operación inmobiliaria porque es un principio que transita todo el ordenamiento jurídico y, para ello, está debidamente preparado y capacitado; el AI no improvisa, defecto que lo estamos observando en algunos “colegas”, derrepente porque recién se están iniciando en esta actividad o simplemente lo está ejerciendo por moda. Recordemos que las 200 horas lectivas del curso de especialización que nos obliga el MVCS como requisito para ser reconocidos como tales, no basta, debe de ser de preocupación nuestra estar a la altura de las circunstancias y, para ello, la capacitación tiene que ser constante, además, se debe recordar que uno no termina de aprender siempre hay algo que se desconoce.

Hasta la próxima

Atentamente,

VIPAC Agente Inmobiliario Reg. PN-0846 del MVCS

En Lima ya se venden viviendas que cuestan US$ 2.8 millones

El valor del m2 de un departamento en San Isidro escaló 21% en los últimos 12 meses (a US$ 1,610), en Miraflores subió 24% (a US$ 1,589) y en Surco en 20% (a US$ 1,345 el m2).

... El CONTRATO DE CORRETAJE es un contrato atípico pues no está regulado por el derecho positivo, es por ello que pueden usarse todos los artículos del código civil vigente referidos a los contratos, que les sean aplicables, Presenta una diferencia sustancial con el CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS, justo el tema de la remuneración.*

* Sydney Alex BRAVO MELGAR , quien ha realizado un trabajo muy interesante sobre el CONTRATO DE CORRETAJE, señala una diferencia con el CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS, en este "....contrato, en el que siguen órdenes del patrón, se remunera el esfuerzo realizado sin atender al resultado obtenido. En el corretaje se paga la comisión por el resultado, para llegar al cual el corredor escoge, según su criterio, los medios que entiende más eficaces. ..."

           Dra Amelia Pinzas - Agente Inmobiliario

           Estimados colegas ,nos llego este comentario de Amelia y nos parecio interesante comentarlo,ya que muchos de nosotros hemos participado del modulo de aspectos Legales del Diplomado de Especializacion del Agente Inmobiliario,para lograr nuestro registro,otros no satisfechos con lo aprendido o decepcionados (porque la mayoria de profesores no entregan Contratos tipo para corretaje ), asistimos a cuanto seminario o charla se ofrece a fin de llenar esos vacios.

Sin embargo comentarios como los de nuestra colega Pinzas, nos ayudan a poner los pies sobre la tierra y a entender, porque nuestros abogados profesores, no querian entregar contratos tipo .

Y es que no importa que tan completo y perfecto  sea un CONTRATO DE CORRETAJE, mientras que en nuestra legislacion siga siendo un contrato atipico y no este regulado por el derecho positivo, entonces este sera un contrato mas y podran usarse todos los artículos del código civil vigente que les sean aplicables referidos a los contratos de locacion de servicios.  

Entonces como nos protegemos los Agentes Inmobiliarios ?  Como exigir que se nos pague la comisión por el resultado ? La solucion entonces es legislativa y esta en manos de las instituciones que agrupan a los Agentes Inmobiliarios,debemos estar unidos en una corporacion que nos represente a todos para exigir al estado, incorporar  El CONTRATO DE CORRETAJE que ademas está incluido en el derecho positivo de otros países y que también debera tener jurisprudencia que se aplique en caso de controversia e incumplimientos en el poder judicial.

 Ivan Milla Euribe Agente Inmobiliario PN-0013

Vicepresidente CAIRP

Camara de Agentes Inmobiliarios Registrados Del Peru    

Gobierno crearía leasing inmobiliario

Alistan un esquema de alquiler-venta de casas. Plazos para el pago del inmueble podrían ser de hasta 40 años, explica el Fondo Mivivienda.

Población más pobre tendrá acceso a viviendas. (USI)

El Gobierno evalúa la creación de un programa de leasing inmobiliario para que las personas puedan adquirir una vivienda bajo el esquema de alquiler-venta y sin el pago de una cuota inicial, informó el gerente general del Fondo Mivivienda, Javier Rojas.

El funcionario explicó que se viene trabajando en el marco normativo de algunos productos que se ofrecerán desde 2012. Entre ellos se incluirá el leasing inmobiliario, cuyo objetivo será atender a los pobladores que no pueden ahorrar ni abonar una cuota inicial, pero que sí pueden hacer un pago mensual.

Rojas señaló que, en otros países, los créditos hipotecarios contemplan plazos de hasta 40 años, y consideró que en el Perú podría ser igual.

Otra opción que evalúa el Gobierno son los productos de financiamiento para suelos urbanos, que permitirían bajar los precios de las casas.

La idea es tratar de reducir progresivamente el déficit habitacional de 500 mil unidades, aseguró el gerente general de Mivivienda. Estimó que este año se habrá vendido 50 mil inmuebles nuevos. Para 2012, la previsión es colocar unos 60 mil.

Por su parte, el presidente de Capeco, Walter Piazza, refirió que el sector construcción sigue recuperándose y que en 2011 terminará con un avance de 4%. "Esperábamos dos dígitos, pero el nuevo estimado no es malo", apuntó.

En este video españól mostramos las aplicaciones que tienen las MLS que no son solo bolsas inmobiliarias.

Escuchamos que se estan implementando varias  MLS en Peru, pero somos concientes de cual es la filosofia y  los aplicativos que deben tener las MLS ?

 Primero

-Deben de tener reglas y normas de base, promovidas por las instituciones que agremian a los agentes Inmobiliarios registrados y que cuentan con estatutos y codigos de etica.  

Segundo

-Deben agrupar a una gran mayoria de agentes, para lograr tener una base de datos que permita realizar analisis de precios de oferta y demanda.

En otros paises las MLS permiten manejar informacion detallada del mercado inmobiliario y en el Peru debera ser igual.

Ivan Milla