BLOG DEL AGENTE INMOBILIARIO

En Lima ya se venden viviendas que cuestan US$ 2.8 millones

El valor del m2 de un departamento en San Isidro escaló 21% en los últimos 12 meses (a US$ 1,610), en Miraflores subió 24% (a US$ 1,589) y en Surco en 20% (a US$ 1,345 el m2).

... El CONTRATO DE CORRETAJE es un contrato atípico pues no está regulado por el derecho positivo, es por ello que pueden usarse todos los artículos del código civil vigente referidos a los contratos, que les sean aplicables, Presenta una diferencia sustancial con el CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS, justo el tema de la remuneración.*

* Sydney Alex BRAVO MELGAR , quien ha realizado un trabajo muy interesante sobre el CONTRATO DE CORRETAJE, señala una diferencia con el CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS, en este "....contrato, en el que siguen órdenes del patrón, se remunera el esfuerzo realizado sin atender al resultado obtenido. En el corretaje se paga la comisión por el resultado, para llegar al cual el corredor escoge, según su criterio, los medios que entiende más eficaces. ..."

           Dra Amelia Pinzas - Agente Inmobiliario

           Estimados colegas ,nos llego este comentario de Amelia y nos parecio interesante comentarlo,ya que muchos de nosotros hemos participado del modulo de aspectos Legales del Diplomado de Especializacion del Agente Inmobiliario,para lograr nuestro registro,otros no satisfechos con lo aprendido o decepcionados (porque la mayoria de profesores no entregan Contratos tipo para corretaje ), asistimos a cuanto seminario o charla se ofrece a fin de llenar esos vacios.

Sin embargo comentarios como los de nuestra colega Pinzas, nos ayudan a poner los pies sobre la tierra y a entender, porque nuestros abogados profesores, no querian entregar contratos tipo .

Y es que no importa que tan completo y perfecto  sea un CONTRATO DE CORRETAJE, mientras que en nuestra legislacion siga siendo un contrato atipico y no este regulado por el derecho positivo, entonces este sera un contrato mas y podran usarse todos los artículos del código civil vigente que les sean aplicables referidos a los contratos de locacion de servicios.  

Entonces como nos protegemos los Agentes Inmobiliarios ?  Como exigir que se nos pague la comisión por el resultado ? La solucion entonces es legislativa y esta en manos de las instituciones que agrupan a los Agentes Inmobiliarios,debemos estar unidos en una corporacion que nos represente a todos para exigir al estado, incorporar  El CONTRATO DE CORRETAJE que ademas está incluido en el derecho positivo de otros países y que también debera tener jurisprudencia que se aplique en caso de controversia e incumplimientos en el poder judicial.

 Ivan Milla Euribe Agente Inmobiliario PN-0013

Vicepresidente CAIRP

Camara de Agentes Inmobiliarios Registrados Del Peru    

Gobierno crearía leasing inmobiliario

Alistan un esquema de alquiler-venta de casas. Plazos para el pago del inmueble podrían ser de hasta 40 años, explica el Fondo Mivivienda.

Población más pobre tendrá acceso a viviendas. (USI)

El Gobierno evalúa la creación de un programa de leasing inmobiliario para que las personas puedan adquirir una vivienda bajo el esquema de alquiler-venta y sin el pago de una cuota inicial, informó el gerente general del Fondo Mivivienda, Javier Rojas.

El funcionario explicó que se viene trabajando en el marco normativo de algunos productos que se ofrecerán desde 2012. Entre ellos se incluirá el leasing inmobiliario, cuyo objetivo será atender a los pobladores que no pueden ahorrar ni abonar una cuota inicial, pero que sí pueden hacer un pago mensual.

Rojas señaló que, en otros países, los créditos hipotecarios contemplan plazos de hasta 40 años, y consideró que en el Perú podría ser igual.

Otra opción que evalúa el Gobierno son los productos de financiamiento para suelos urbanos, que permitirían bajar los precios de las casas.

La idea es tratar de reducir progresivamente el déficit habitacional de 500 mil unidades, aseguró el gerente general de Mivivienda. Estimó que este año se habrá vendido 50 mil inmuebles nuevos. Para 2012, la previsión es colocar unos 60 mil.

Por su parte, el presidente de Capeco, Walter Piazza, refirió que el sector construcción sigue recuperándose y que en 2011 terminará con un avance de 4%. "Esperábamos dos dígitos, pero el nuevo estimado no es malo", apuntó.

En este video españól mostramos las aplicaciones que tienen las MLS que no son solo bolsas inmobiliarias.

Escuchamos que se estan implementando varias  MLS en Peru, pero somos concientes de cual es la filosofia y  los aplicativos que deben tener las MLS ?

 Primero

-Deben de tener reglas y normas de base, promovidas por las instituciones que agremian a los agentes Inmobiliarios registrados y que cuentan con estatutos y codigos de etica.  

Segundo

-Deben agrupar a una gran mayoria de agentes, para lograr tener una base de datos que permita realizar analisis de precios de oferta y demanda.

En otros paises las MLS permiten manejar informacion detallada del mercado inmobiliario y en el Peru debera ser igual.

Ivan Milla

Por Alicce Cabanillas
acabanillas@peru21.com

A la caza de la casa. No hay incertidumbre electoral ni coletazo de crisis mundial que merme la ilusión de los peruanos por cumplir el sueño de la casa propia. Por lo menos así lo demuestra el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la consulta Tinsa al tercer trimestre del año, el cual detalla que entre enero y setiembre de 2011 se vendieron un poco más de 16 mil viviendas en Lima Metropolitana y el Callao, 41.8% más que lo registrado en el mismo periodo del año pasado.
¿Dónde hubo mayor acogida? De acuerdo con Gino Layseca, gerente general de la citada compañía, las mejores velocidades de ventas mensuales se registraron en los distritos emergentes de la capital: Villa El Salvador, Callao, Carabayllo, Comas, Cercado de Lima, El Agustino, Ate, Los Olivos, Chorrillos y Breña, entre otros. En estas zonas, el precio promedio del nuevo hogar oscila entre S/.100 mil y S/.200 mil, anota el ejecutivo.
NUEVA DEMANDA
Atrás quedaron los años en los que Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina y Jesús María eran los más buscados. Si bien aún hay proyectos en construcción, el ratio promedio de demanda en el nivel socioeconómico A viene cayendo desde el primer trimestre de 2010.
Se observa un creciente interés de las constructoras por desarrollar proyectos para los sectores B, C y D, en los que se viene registrando un mayor número de unidades ingresadas (proyectos nuevos) y vendidas.
SIGUEN SUBIENDO
Tinsa estima que al cierre de 2011 se venderán 21,577 viviendas y que durante 2012 habrá en oferta un total de 45 mil. En tanto, la demanda efectiva (familias con capacidad de compra), otra vez concentrada en las zonas emergentes, crecerá 30% pese a que los precios aumentarán entre 10% y 12%, indicó Layseca.

PRECIOS PREOCUPAN
El encarecimiento sostenido de los precios de los terrenos es el factor que más impacta en el valor de la vivienda final. Para Walter Piazza, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la situación es preocupante sobre todo porque afecta el acceso a vivienda social, donde el déficit es muy alto.
"Siguen al alza no porque no haya espacios sino por problemas con los permisos de habilitación urbana", comentó. Frente a esta situación, el dirigente gremial comentó que en el Congreso se vienen trabajando proyectos de ley para mejorar el ordenamiento territorial.
No es la única medida. Desde el Poder Ejecutivo se están preparando acciones para "hacer más eficiente la entrega de los créditos hipotecarios, lo que contribuirá a disminuir su costo", anunció el ministro de Vivienda, René Cornejo.
El Gobierno contribuirá a darle un mayor dinamismo al sector. Para el próximo año planea la entrega de ocho mil bonos familiares del programa Techo Propio (cada uno de S/.16,920) a los damnificados del sismo de 2007 en el Sur del país. Este año ya ha entregado dos mil. La medida revolucionaría los mercados inmobiliarios de Ica y de Cañete.
Sin intervención del Estado, hay provincias que ya experimentan un boom. Mientras Lima registraba 540 proyectos al cierre del tercer trimestre, Arequipa tenía más de 100; Trujillo, entre 55 y 60, y Piura, entre 30 y 40. Cada uno con más de mil viviendas.
TENGA EN CUENTA
Acceso a crédito. Mensualmente se coloca un promedio de 2,852 préstamos para viviendas.
Crece colocación. En lo que va de 2011 se ha entregado 25,666 créditos hipotecarios, 19.8% más que en el mismo periodo de 2010.
*Contra precios altos. *Para hacer accesible el precio final de la casa, las inmobiliarias han optado por reducir el tamaño promedio de los departamentos de 92.9 a 90.2 metros cuadrados.
Alzas inexplicables. Según Tinsa, el precio del metro cuadrado en Piura ha subido de US$180 a US$500. En Santa Clara (Lima), pasó de US$13 a US$100.

Estimados colegas

Compartimos con ustedes esta opcion que tenemos en exclusiva .Este fino departamento, ubicado en la esquina conformada por Av. 2 de Mayo y Carlo Porras Osores en San Isidro. Area 135 m2, 03 dormitoriios y areas de servicios,cochera y Club house.Ascensor al piso,amplia Sala comedor con espectacular vista.

Los invitamos a visitarlo

Precio .- US $ 230,000 compartimos nuestro 3%

Informes y citas.- I.milla@gestores-inmobiliarios.com

Estimados seguidores del blog del Agente Inmobiliario,aqui les presento un correo que gentilmente nos reenviaron y que consideramos un gran aporte para enterder nuestra profesion. 

Ivan Milla

AGENTE INMOBILIARIO UNA PROFESION DE EXCELENCIA

Muchas personas ingresan en la profesión de bienes raíces, pensando que es una tarea fácil y sencilla, que cualquiera puede vender casas y quedarse con una jugosa comisión. Grave error pensar de esa manera, los que tienen estas creencias, no perduran, desisten ya que pocos son los que realmente triunfan y se mantienen en el tiempo.
Esta profesión exige constancia infinita, optimismo inquebrantable, impecable fe en uno mismo, dedicación laboral full time, coraje para afrontar cualquier reto, preparación académica continua, y una gran fortaleza de espíritu, todas estas virtudes permitirán al verdadero agente inmobiliario superar las dificultades que se van presentando en su carrera, y salir exitosos de ellas.
Un agente inmobiliario de Alianza Inmobiliaria .info exitoso, no trabaja bajo un horario fijo, por el contrario adecua su horas de trabajo a los tiempos que dispone el cliente, sabe esperar, tiene capacidad para reponerse del cansancio, y una vez iniciado un negocio le sabe dar el seguimiento adecuado.
Para lograr un buen nivel económico trabajando de agente inmobiliario, se debe saber que es una profesión en donde las tensiones, lucha y esfuerzos que se demandan, hace quebrantar la voluntad de muchos que se inician, hay que destacar que mantenerse en esta profesión es lo mas difícil de lograr.
Como en toda carrera se busca el éxito comercial, la posibilidad de mantenerse en el tiempo, y la gratificación espiritual que nos da saber que la tarea se hace correctamente, trabajando con confianza en uno mismo, brindando nuestro servicio a la comunidad y teniendo la convicción de no dejarse vencer, se lograran los objetivos buscados.
Es difícil afrontar la vida con los ingresos variables de comisiones, razón por la cual se torna muy difícil superar tratos que no se cerraron, o negocios a los cuales se le puso la mayor dedicación y no terminaron de concretarse. Estas dificultades pondrán a prueba el optimismo y capacidad de recuperación del agente, un buen agente sabrá aprender de cada situación desfavorable.
Un trabajador exitoso en este campo sabe ganar buenas comisiones, pero además puede enfocarse en bridar excelente atención a los compradores y vendedores de propiedades, esta dispuesto a ayudar a sus compañeros, tiene capacidad para seguir aprendiendo y es capaz de escuchar.
Podemos asegurar que un buen agente inmobiliario es un excelente negociador capaz de cerrar los tratos más difíciles, pero nunca lo veremos como un charlatán

LO ESCRIBIÓ AIC ( MILAGROS MONROY )
Asesoria Inmobiliaria