BLOG DEL AGENTE INMOBILIARIO

EL TASADOR VS. EL AGENTE INMOBILIARIO - 02:04, 28/10/2008

Dice el Ing. Dange Guerrero en su obra "Manual de Tasaciones": Los legos en materia de avalúo se preguntarán a qué viene nuestra preocupación por mejorar cada vez más las técnicas operativas y el carácter científico de nuestra especialidad. Ignoran, tal vez, la importancia cada vez más creciente de la función social que cumple el tasador en el medio que lo rodea. Así como los filósofos y humanistas miden y fomentan la riqueza material y el desarrollo económico de los países y contribuimos, con nuestro asesoramiento, a un mejor aprovechamiento de los bienes que hacen a la vida, higiene, seguridad y confort de la humanidad.-

 La creciente industrialización de los países, con miras a un mayor desarrollo de sus economías, hacen cada días más necesaria la participación del tasador como colaborador inmediato e ineludible de esas industrias que necesitan, permanentemente, actualizar el valor de los activos físicos que respaldan su desenvolvimiento económico-financiero.-

 Y aquí viene el "kit" de mi planteo. El Agente Inmobiliario, es Tasador?.-

 A mi criterio, NO.-

 Un principio inicial de cualquier tasador, es no pronosticar un valor, no estimar a futuro. El tasador valúa a la fecha en que se le encarga el trabajo, o a un tiempo pasado; pero NUNCA a futuro.-

 Nadie mejor que un Agente Inmobiliario para saber en qué valores se puede comercializar un bien -inmueble-. El conoce a la perfección (espero) cómo está el mercado de un lugar; cuáles son las proyecciones. El puede palpitar la oferta y la demanda. Pero como dice la legislación Argentina: puede "estimar" el valor de los bienes cuya venta se le ha encomendado (tanto para subastadores como corredores de comercio). Y el "estimar" no es tasar.-

 Cuando uno tasa, "mide" el valor más probable de un bien, en un mercado libre, donde el comprador y vendedor no se encuentran influenciados (valor sentimental; valor sujeto a obras públicas, etc.).-

 Dice Guerrero (ob. cit.): "La función de tasar está directamente ligada al concepto de avaluar, poner precio a una cosa.-

 El Diccionario Lorousse Universal define el acto de Tasar como el de poner precio oficialmente a ciertas cosas vendibles. Su sinónimo valorar tiene aproximadamente igual definición, aunque no figura en ella el término oficialmente. Pareciera que el acto de valorar puede estar a cargo de quien tenga idea del precio, pero el acto de tasar queda reservado para quienes haciendo ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere cierta formación técnica avala o certifica ante los demás, el precio o valor de una cosa.-

 Podría hacerse una similitud entre el escribano, que es fedatario de actos entre personas o instituciones y el tasador, que también da fe y certifica el valor equitativo y razonable de un bien o de una cosa...."

 Si bien, entre los técnicos, están aquellos que sostienen que de un bien existen varios valores (según para el fin que se realiza), otro -y con fundamentos- dicen que no importa el fin, siempre el valor de un bien es único cuando la tasación es basada "sobre métodos científicos" (Dickman, Chandías, E. Moresco, etc.).-

 Y, considerando lo establecido en la Primera Convención Panamericana de Valuadores convocada en la ciudad de Lima (Perú) en 1949, al declarar: "El valor de un inmueble en un momento dado es único, cualquiera sean los fines para los que se avalúa. Este valor es ideal y el objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él"

 Ello nos lleva, siguiendo con los lineamientos de Guerrero, cuando decía:

 "Personalmente, pienso que pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive que ese valor pueda ser de distintos tipos (físicos, venales, rentísticos, históricos, panorámicos, sentimentales), pero que el valor final, el precio de una cosa, en un mercado libre oferta y demanda, es siempre uno solo y surge de la inteligente ponderación o preponderancia de cualquiera de las facetas valorativas contempladas en el análisis".-

 En concreto mi apreciado lector, si los agentes inmobiliarios  hicieran una correcta evaluación de los distintos factores que forman el precio de un bien, no existirían tan grandes diferencias entre las "estimaciones" que éllos realizan.-

 Cortesia

 Miguel Ángel ANTOÑANA