La Ley 29080 en su Titulo I, Cap. I , Art. II y párrafo III ,Define como. Operaciones Inmobiliarias de Intermediación: a las Operaciones de intermediación, relacionadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio, o de uso o usufructo de bienes inmuebles, así como la ADMINISTRACION, comercialización, asesoría y consultoría sobre los mismos.
Es entonces la ADMINISTRACION de bienes inmuebles una de las operaciones inmobiliarias reconocidas por la Ley 29080 como una actividad a ser realizada de manera oficial, por el Agente Inmobiliario Registrado en el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento.
El Agente Inmobiliario o la empresa de Agentes Inmobiliarios registrados, dedicados a la ADMINISTRACION de inmuebles deben de conocer y aplicar las normas que establecen la obligación de elaborar y presentar planes de contingencia, contenidos en la Ley 28551 y la Guía Marco de la Elaboración del Plan de Contingencia.
LEY Nº 28551
Artículo 3.- Obligación
Todas las personas naturales y jurídicas de derecho privado o público que conducen y/o ADMINISTRAN empresas, instalaciones, edificaciones y recintos tienen la obligación de elaborar y presentar, para su aprobación ante la autoridad competente, planes de contingencia para cada una de las operaciones que desarrolle.
Artículo 10.- Capacitación
Es responsabilidad de los obligados a los que se refiere la presente Ley, capacitar a sus funcionarios y empleados, y realizar los simulacros necesarios para la correcta aplicación de los procedimientos contenidos en los Planes de Contingencia y de Prevención y Atención de Desastres.
Artículo 11.- Difusión
Los obligados deben remitir un resumen ejecutivo de su plan de contingencia a la municipalidad provincial en cuyo ámbito realizan sus actividades, que lo publica en un lugar visible de su sede institucional a fin de que éste pueda ser conocido por la población.
RESPONSABLES EN LA ADMINISTRACION DE EDIFICIOS.
Entonces la responsabilidad de capacitar e instruir sobre temas de seguridad ante Siniestros, se debe encargar a una ADMINISTRACION PROFESIONAL realizada por Agentes Inmobiliarios Registrados.
A partir del 2010 , fecha en que entra en vigencia la normatividad dada por la Ley 29080, aquellas empresas o personas naturales que no estén inscritas como Agentes Inmobiliarios en el Registro del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento, no podrán ejercer la actividad de Intermediación Inmobiliaria ni Administración de Edificios de manera oficial.
Aun mas, el Ministerio de Vivienda mediante Res. Ministerial 006-2009 de fecha 09 de Marzo 2009 ha creado la Oficina de Defensoría del Usuario del Sector Vivienda, Construcción y Saneamiento para: atender y canalizar las quejas, reclamos y denuncias relacionadas con la vulneración de los derechos de los usuarios del sector. Por lo tanto, las Juntas de Propietarios podrán hacer uso de su derecho denunciando alguna mala práctica de un Administrador debidamente Registrado.
A nuestro juicio, en esta materia en Perú, así como en otros países de Latinoamérica se actúa en forma reactiva y no preventiva, es decir, después de ocurrido un desastre. Acaso tendremos que esperar una catástrofe , para recién obligar a que se exija un plan de contingencia ante siniestros en cada edificio y que sus ADMINISTRADORES se encarguen de capacitar periódicamente a todos los vecinos.
Este plan para edificios y condominios debe indicar cómo actuar en caso de incendios, terremotos y eventos similares e incluir medidas para tomar antes, durante y después del hecho, con énfasis en la evacuación en caso de siniestros. Debe ser diseñado, revisado por un especialista, aprobado por una asamblea extraordinaria, publicado y difundido a toda la comunidad y al personal que allí labora.
Es importante que los ADMINISTRADORES de inmuebles encabecen en su edificio, la organización del Simulacro Nacional de Sismo programado para el 18 de Agosto.
No olvidar que, de cada individuo depende la seguridad de todos, lo que incluye preocuparse por tener planes, sistemas y equipos de emergencia que funcionen y no preocuparse sólo después de un siniestro.
Cortesía.- Ivan Milla -Gerente- Gestores Inmobiliarios SAC
Agentes Inmobiliarios Especialistas en Administración de condominios
www.gestores-inmobiliarios.com
Me gustó, servicio completo de ojos grandes que, ja, ja!
* Muy buena, una vez que la parte superior!
Maybe people do believe they can buy happiness after all.
Maybe people do believe they can buy happiness after all.
Estimados amigos, todo aquel que viva en edificio o sea administrador de consorcio, queremos invitarlos a conocer este nuevo proyecto http://www.myneighbors.com.ar
Que es my neighbors?
El mismo es un website orientado a facilitar la comunicación entre personas que habitan un mismo edificio.
Permitiéndoles estar actualizados con las ultimas novedades de su consorcio, intercambiar opiniones y mensajes
con sus vecinos, documentos de su interés, publicar notas correspondientes, combinar reuniones, ver que usuarios se encuentran online y mas.
My neighbors le permite a ud mismo administrar el website, pudiendo haber hasta 3 administradores por cada consorcio.
Dichos administradores, serán los encargados de publicar notas, subir documentación, publicar pendientes o combinar reuniones de consorcio.
Todas estas publicaciones serán visualizadas única y exclusivamente por los miembros de cada consorcio en particular
y por ninguna otra persona.
Los administradores serán los únicos encargados de establecer una clave de acceso al panel de documentación, con el objetivo de resguardar
su privacidad.Dichos administradores serán elegidos por los propios vecinos.
Los invitamos a registrar su consorcio o bien registrarse como usuario en forma sencilla y gratuita!
Ud vive en un departamento? Regístrese e invite a sus vecinos a unirse y comience a interactuar con ellos ahora!
Puede registrar tantos consorcios como desee.
Una vez registrado solo tiene que invitar a las personas que vivan en su edificio a hacerlo y ya!
MUY IMPORTANTE
Porque debo proveer mi dirección y número al registrarme? Porque esta es la forma mediante la cual el sistema pueda registrar a todos los usuarios que habitan un mismo edificio o condominio.Ya que si en el formulario de registro solo se solicitara un nombre de usuario o nombre y apellido el sistema no tendría forma de ver que usuarios viven en un mismo lugar.Relacionado a dicha información my neighbors deja en claro que la misma no será utilizada de ninguna forma que pueda afectar a la privacidad de cada usuario.Y no se mostrará a ningun otro usuario registrado con la misma dirección u otra distinta.
Dicha info permanecerá en absoluta privacidad, quedando a criterio de cada usuario el querer mostrarla.
Tal cual lo mencionado anteriormente, solo se utilizará para registrar a las personas de un mismo edificio
Esperamos contarlos entre los usuarios de my neighbors muy pronto!
Saludos cordiales.
My Nieghbors Team.