La Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú - CAIRP,  les saluda cordialmente y a la vez hace propicia la ocasión para emitir su opinión acerca de lo que viene aconteciendo y que es motivo de preocupación y molestia por muchos Agentes Inmobiliarios Registrados.

Ha llegado a conocimiento de CAIRP, y  es de conocimiento igualmente de los agentes inmobiliarios,  a través de la difusión en la web y redes sociales,  una carta en la cual se comprueba que algunos agentes inmobiliarios están haciendo propaganda acerca del cobro de sus comisiones muy por debajo de lo usual o acostumbrado en esta, nuestra actividad económica, en concordancia a la Ley 29080.

Nosotros en CAIRP, somos conscientes y realistas acerca de la importancia de la libre empresa y el libre mercado; por ende de La Ley de la Oferta y Demanda. Cabe mencionar, que, la intermediación inmobiliaria no tiene precio fijo; tampoco podría ser, habida cuenta la legislación en resguardo de la libertad de mercado, que se mueve en base a la oferta y demanda. En ocasiones existen usos y costumbres tratándose de sectores  y segmentación urbana. Por lo regular, casi siempre se aplica un % sobre el precio de compra del inmueble que oscila entre 3 y 5, hasta 6%, en función a la particular negociación, en consideración al  área, ubicación y localización, usos y costumbres, IGV, u otro servicio a ofrecer, que, en consideración a los montos, marcan la diferencia, unitariamente.

Esto podemos observar en países como Estados Unidos, España, Argentina, Costa Rica, Chile, por mencionar solo algunos y que se han logrado en base al empuje, respeto y fuerza que los propios agentes dan a la actividad inmobiliaria y a las instituciones que los agrupan.

Esa ha sido razón suficiente para que surjan las agremiaciones o asociaciones, que en base a la fuerza que sus asociados ejercen, marcan una diferencia en la cual se trabaja bajo un código de ética y un reglamento interno, que es acatado por todos sus miembros y que además es una norma a seguir en el desarrollo de la actividad.

La Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú considera que un margen de porcentaje a cobrar por cada intermediación inmobiliaria puede fluctuar entre el 3% y 6%, el mismo que estará condicionado a los servicios que se prestará al intermediado. Pero que es lo que sucede;  porque ahora nos sentimos tan ofendidos de que alguien este brindando sus servicios muy por debajo de lo usual, y pensamos en que debemos unirnos para contrarrestar esta divergencia. Una sola respuesta,  es que muchos de los Agentes Inmobiliarios Registrados, no son conscientes de la importancia de estar agremiados.

CAIRP viene sosteniendo desde hace un buen tiempo la importancia de estar unidos, y lo importante que es pertenecer a una institución que defienda nuestros intereses y que vele por nuestros derechos.  El consejo directivo de CAIRP ha dado muestras suficientes de su preocupación por defender al agente inmobiliario registrado, muestra de ello es la constante preocupación por llevar capacitación a los agentes, además del ultimo logro ante el ministerio de vivienda, construcción y saneamiento, cual fue la modificación al reglamento de la ley 29080 en la que se incluyen nuestros derechos, los mismos que fueron obviados cuando se dio la ley.

Pues bien,  en  CAIRP creemos que es hora de unirnos, para que seamos nosotros, los AGENTES INMOBILIARIOS REGISTRADOS, los que demos las pautas a seguir en nuestra actividad, y que pongamos márgenes de comisiones, respetemos un código único de ética, señalemos a aquellos que promuevan una acción desleal a nuestros intereses y a nuestra actividad; para lo cual proponemos una Convención Nacional de Agentes Inmobiliarios Registrados, la misma que dicte las normas a seguir y que marque el inicio de una nueva era en el quehacer de nuestra actividad así como el desarrollo del Nuevo Rol del Agente Inmobiliario, para lo cual proponemos la siguiente agenda:

PRIMERA CONVENCION NACIONAL DE AGENTES INMOBILIARIOS REGISTRADOS DEL PERÚ

  • FORMACION DE UN TRIBUNAL DE HONOR
  • CONCORDAR EN UN MARGEN DE COMISION QUE FLUCTUE ENTRE EL 3% Y 6%
  • CUMPLIMIENTO DE UN CODIGO UNICO DE ETICA
  • INSTITUIR EL 07 DE SEPTIEMBRE COMIO EL DIA DEL AGENTE INMOBILIARIO

Estimados colegas, no estamos haciendo propaganda, solo estamos tratando de buscar una solución que conlleve a la formalización de nuestra actividad. Creemos que aquellos que no estén de acuerdo a lo que la mayoría dicte, simplemente se pondrán al margen. Por otro lado, no podemos llamar la atención a nadie para que cobre lo que se  sugiere,  por el contrario si estas decisiones emanan de una convención en la que sea esta la que ponga las condiciones, entonces ello dará la formalidad que estamos buscando.

Esperamos tu respuesta, y tu participación. Si estás de acuerdo contesta positivamente, con tu nombre y número de registro, además de transmitir a todos los colegas, pues sabemos que hay cientos de correos incorrectos y que son devueltos.

CAMARA DE AGENTES INMOBILIARIOS REGISTRADOS DEL PERÚ - CAIRP

CONSEJO DIRECTIVO

AGOSTO DE 2011.

 

JORGE I. CHAVEZ HUAMAN

Presidente - Cámara

www.cairp.org.pe